¿Por qué quitar el suelo de la hipoteca nos puede costar el dinero?

 

contrato clausulas sueloCon las últimas sentencias del Tribunal Supremo, que afectan a la eliminación de las cláusulas suelo de ciertas entidades bancarias por considerarlas abusivas, algunos bancos no están ingresando de sus hipotecados lo que tenían previsto y ahora buscan la manera de compensar el capital perdido, consiguiendo el dinero por otras vías, que siempre acaban haciendo pagar más a sus clientes.

¿Qué podrían hacer para encarecer nuestra hipoteca?

Las entidades buscarán la manera de seguir recibiendo los ingresos que tenían calculados, y para ello, son dos las opciones más factibles:

1. Aumento de las comisiones en cuenta

Esta práctica ya la están llevando a cabo algunas entidades financieras, cada una estableciendo uno u otro incremento sobre lo que pagábamos anteriormente. El método más común es aumentar la comisión del mantenimiento de la cuenta asociada al préstamo. Aquí, los bancos se aferran a la idea de que ya no se utiliza la cuenta con el único fin de domiciliar el cobro de la cuota de la hipoteca, sino que se le dan otros usos, tales como la domiciliación de recibos, cobros o tarjetas. Con esas, han decidido incrementar la comisión de mantenimiento, perjudicando a los usuarios.

· Por ejemplo

La comisión de mantenimiento de cuenta, ronda en muchos bancos los 45 € anuales. Con el incremento para que les cuadren las cuentas, se puede quedar alrededor de unos 120 € al año, es decir, pagaríamos 10 € al mes por el mantenimiento.

En una hipoteca de 150.000 € a Euribor + 1%, esto equivale a aumentar el diferencial hasta 1,15%.

 
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2. Contratación de un mayor número de seguros o aumento de los productos vinculados

Otra alternativa para que los bancos sigan obteniendo más o menos los mismos ingresos de los que disponían con la cláusula suelo, consiste en obligarnos a contratar un mayor número de seguros. Lo normal es tener contratado con la entidad un seguro de vida, que garantice que si fallecemos la casa será pagada igualmente, y un seguro de hogar, en el que se suele incluir una póliza contra incendios de carácter obligatoria para cualquier hipoteca. El aumento puede implicar la contratacción de un seguro de protección de pagos, y, a veces, uno de automóvil.

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También pueden llegar a solicitar la contratación de un mayor número de productos vinculados, entre los que se pueden incluir un plan de pensiones, la domiciliación de recibos o tarjetas que comporten un gasto mínimo anual.

Los productos vinculados pueden hacer que una hipoteca aumente mucho su cuota mensual.

Conclusión

Para evitar que nos suba la cuota, tenemos que estar pendientes de lo que contratamos a la hora de firmar las escrituras, y no pensar que porque una hipoteca parezca barata a simple vista por el diferencial o  porque creemos que tiene una cuota moderada, vaya a ser así. Es importante leer todo, paso a paso, sin prisa y, sobretodo, saber negociar con el banco.

¿Por qué quitar el suelo de la hipoteca nos puede costar el dinero?
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